海南房产购房政策解读，北方人怎么样在儋州购房？

[摘要]海南房产购房政策解读，北方人怎么样在儋州购房？外地人怎么样在海南儋州市购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了儋州限购政策完全分析，想在儋州买房的“候鸟”不妨先来了解一下！

海南房产购房政策解读，北方人怎么样在儋州购房？儋州买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。海南儋州购房政策如何满足？“候鸟”老人如何在海南买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了儋州XG政策全面解说，想在儋州买房的“候鸟”不妨先来了解一下！

一、儋州购房资格

儋州属热带湿润季风气候，长夏无冬，年均温度23.5℃，海南岛儋州的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。“候鸟”买房是为了养老，主要是儋州气候。那么，“候鸟”在儋州购房资格是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、儋州买房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在儋州购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房资格详细解说

儋州什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？海南房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制儋州房价，那么，海南儋州买房子XG吗？以下是海南买房资格全面解说：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，儋州房产生纸潜力逐渐被人看好，加上儋州购房门槛会越来越高，儋州房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在儋州买房？

丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对儋州房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，儋州房价自然会越来越高。那么，海南XG后如何在儋州买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买儋州商业新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。儋州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，如今儋州购房门槛会越来越高，儋州房源将会越来越少。

四、儋州商业房产！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。儋州公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强。以下小编精心整理了儋州公寓排行榜，仅供参考！

1、晋唐海湾： 晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，绿化率60% 。

2、恒大·海花岛： 恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，周边餐饮有渔人码头 (1公里)川菜馆 (1公里)鸿泰酒家 (5公里)新海景酒家 (5公里)。

3、香水湾1号： 香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业费9.50元/平米/月。

4、伊甸嘉园： 伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，

5、凤岭悦澜： 凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），生活配套有临春河市场(400米)世纪豪庭酒店(200米)建设银行(900米)三亚星光商行(407米)。

6、宝华海景公寓2号楼： 宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号。

7、恒大·美丽沙： 恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），绿化率41.9%。

8、金中海蓝钻： 金中海蓝钻位于金中海蓝钻，开发商是三亚金中海国际置业touzi集团有限公司 。

9、陶然湾·黄金泉： 陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），物业公司是三亚半岛龙湾旅业有限公司。

10、华凯南燕湾： 华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，生活配套有东尼造型工作室(178乡道)(9.98公里)金萍女子美容院(9.97公里)万宁阳光养老中心(7.46公里)。

儋州公寓优势：儋州公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产touzi中醉为广泛的一种地产形式，而儋州公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：儋州的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。儋州有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018儋州购房政策，供大家参考。。。

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